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极速快3app-金富幸运快三app-实现长效运营并非难事

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

瑞典曾经是夜不闭户路不拾遗的国家,警察日常工作大多是帮居民爬树救猫或者处理一下辖区内闲逛的各种野生动物。但最近十几年来,随着欧盟范围内居民自由流动和大量难民集中涌入,瑞典社会治安状况急转直下。该国最新的国家安全报告显示,目前瑞典犯罪率处于有史以来最高水平。美国总统特朗普甚至拿瑞典街头的暴力活动当作反对非法移民进入美国的借口。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

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长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

【环球时报特约记者 赵迪】据瑞典《当地报》报道,当地时间26日上午,瑞典马尔摩市一个海滩公园发生枪击事件,现场至少3人受伤,其中包括一名30多岁的女性和一名儿童。据最新消息,被送医的女子目前已经死亡。目前,整个案发地区已经实行戒严。

瑞典海滩公园发生枪击案,目击者称枪手开了8至10枪

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

目击者26日告诉瑞典《晚报》,几个戴着面具的枪手开枪数次后逃走。一名目击者表示,枪手开了8至10枪,击中了一名抱着孩子的女性。另一名目击者称,枪声似乎来自两种不同的武器。到目前为止,枪手的身份尚未确定。负责这起案件的警察培尔松26日表示,“这是最严重的犯罪之一,我们派出了全部警力进行调查”。

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