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大彩网下载-大彩网手机版-随后每年增长超五成

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

【环球时报驻美国特约记者 杨征 环球时报特约记者 王逸】当地时间24日,纽约州“红旗法案”正式生效,这也意味着该州加入全美严格控枪行列之中。据《纽约邮报》25日报道,“红旗法案”生效后,纽约州就成为全美第17个拥有该法案的州。

纽约州的“红旗法案”今年2月由州长库莫签字。据悉,该法案的基础是原本已成为全美最严格的纽约州枪支法令。“红旗法案”使纽约州成为美国首个赋予教师和学校管理者权力,并透过寻求法院干预措施来预防校园枪击事件的州。库莫表示,“美国死于枪支事件的人数超过其他多数发达国家。特朗普总统这届政府执政首年,我们有4万人死于枪支暴力,是50年来最高的数字。纽约州带头批准了我国最强有力的枪支安全法律。”

根据纽约州的“红旗法案”,从8月24日开始,亲属、家庭成员、学校单位、警察和检察官如果察觉有人表现出潜在危险倾向,都可以向州最高法院申请“极端风险保护令”。申请人必须提供证据,证明对方拥有、持有或接触到枪支,并对自己或他人构成威胁。法官将在收到申请的同一天做出是否举行听证的决定。如果发现某人“可能对他自己或他人造成严重伤害的行为”,法院可以颁发临时“极端风险保护令”,从而有效阻止风险人士拥有或购买枪支。这样的命令将允许执法部门立即从此人家中缴获枪支。

一面在严厉控枪,一面又发生难以抑制的枪击案。美国有线电视新闻网25日称,圣路易斯市市长表示,2019年夏季该市发生多起儿童被枪杀事件,政府决定提供高达10万美元的奖金以期逮捕嫌犯。此外,加州警方表示,当地一名男子25日持枪抢劫了一所教会,并造成一人受伤。美国舆论认为,美国的控枪之路仍任重道远。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

“红旗法案”是美国控枪法律的通称,在各州有自己的称呼,比如“枪支暴力限制法案”“风险保护法令”等等。虽然法律的具体内容因州与州不同而有所不同,但它们广泛允许从尚未禁止拥有枪支的人手中暂时扣押枪支。其中,康涅狄格州于1999年第一个通过“红旗法案”。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

加入全美严控枪行列!美国纽约州“红旗法案”正式生效

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

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本文来源:大彩网下载 责任编辑:5分3Dapp2019年10月18日 23:02:27

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